کمیسیون ماده 100 شهرداری، یک نهاد شبه قضایی است که به تخلفات ساختمانی رسیدگی میکند. این کمیسیون بر اساس قانون شهرداریها تشکیل شده و وظیفهٔ آن بررسی و رسیدگی به انواع تخلفات ساختمانی مانند: ساخت و ساز غیرمجاز، عدم رعایت پروانهٔ ساختمانی، تغییر کاربری غیرمجاز، تجاوز به معابر، عدم استحکام بنا و عدم احداث پارکینگ است. ما در این مطلب، میخواهیم ابعاد مختلف این کمیسیون را بررسی کنیم. همراهمان باشید.
اعضای کمیسیون ماده 100 چه کسانی هستند؟
کمیسیون ماده 100 که به تخلفات ساختمانی در سطح شهر رسیدگی میکند از چهار عضو تشکیل شده است:
- نماینده وزارت کشور: که بر اجرای صحیح قوانین نظارت دارد.
- نماینده دادگستری: که بر رعایت اصول حقوقی نظارت دارد.
- عضو شورای شهر: که نمایندهٔ مردم و منافع شهر است.
- نماینده شهرداری: که مسئول ارائهٔ توضیحات فنی (بدون حق رأی) است.
کمیسیون ماده 100 به چه تخلفاتی رسیدگی میکند؟
کمیسیون ماده 100 به انواع مختلف تخلفات ساختمانی رسیدگی میکند. مهمترین و گستردهترین تخلفاتی که در این کمیسیون بررسی میشود عبارت هستند از:
- عدم استحکام ساختمان
- تجاوز به معابر شهری و عمومی و ساخت و ساز در آن
- ساخت ساختمان بدون پروانهٔ ساخت
- احداث ساختمان، خارج از مفاد پروانهٔ ساخت
- تخلفات مهندس ناظر ساختمان
- عدم احداث پارکینگ و یا غیر قابل استفاده بودن آن
- تغییر کاربری بنا
- عدم رعایت اصول فنی، بهداشتی و شهرسازی در ساخت بنا
تصمیمگیری و صدور حکم در کمیسیون ماده 100 چگونه است؟
پس از گزارش تخلف ساختمانی، پرونده به کمیسیون ماده 100 ارجاع میشود. مالک ملک، ۱۰ روز فرصت دارد تا توضیحات خود را ارائه کند. سپس کمیسیون به بررسی پرونده بر اساس قوانین ماده 100 قانون شهرداری میپردازد و یکی از تصمیمات زیر را اتخاذ میکند:
- صدور حکم تخریب: در صورتی که تخلف غیرقابل اصلاح باشد.
- صدور حکم جریمه: در صورتی که تخلف قابل اصلاح باشد.
- صدور حکم اصلاح: تعیین مهلت برای مالک جهت رفع تخلف.
چطور باید به رأی کمیسیون ماده 100 اعتراض کنیم؟
اگر کمیسیون ماده 100 رأی به تخریب دهد، در بیشتر مواقع، با ارائهٔ مدارک مناسب و دفاعیهٔ قوی، میتوانید از تخریب ملک جلوگیری کنید. برای مثال، اگر تخلف قابل اصلاح باشد، میتوانید با ارائهٔ طرح اصلاحی و تعهد به اجرای آن، از تخریب جلوگیری کنید. در برخی موارد نیز پرداخت جریمه میتواند مانع از تخریب شود.
نقش وکیل در پروندههای کمیسیون ماده 100 چیست؟
درگیر شدن با کمیسیون ماده 100 شهرداری میتواند بسیار پیچیده و استرسزا باشد. به همین دلیل، توصیه میکنیم از همان ابتدا با یک وکیل متخصص در حوزهٔ شهرداری و دیوان عدالت اداری مشورت کنید. وکلا میتوانند در تمامی مراحل پرونده از شما دفاع کرده و از حقوق شما محافظت کنند.
ما در دپارتمان تخصصی گروه حقوقی گرشا، آمادهٔ ارائهٔ خدمات حقوقی در تمامی مراحل پروندهٔ کمیسیون ماده 100 هستیم و با تکیه بر تجربه و تخصص خود، از حقوق شما دفاع کرده و از بروز خسارات مالی و معنوی به شما، جلوگیری میکنیم.
سوالات متداول کمیسیون ماده 100 شهرداری
چگونه رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ را پیگیری کنم؟
پیگیری رأی صادر شدهٔ این کمیسیون، غیر حضوری و کتبی است و توسط نمایندهٔ شهرداری انجام میشود.
برای کمیسیون ماده 100 چه مدارکی لازم است؟
- کپی فیش نوسازی
- کپی کارت ملی مالک یا وکیل
- کپی سند مالکیت (تمام صفحات)
- کپی پروانه یا اصلاح پروانه
- ارائهٔ کروکی وضع موجود و تأیید آن(عرصه و اعیان)
- گزارش ناظر (مرحله اول تا ….)
- استحکام بنا
- عکس رنگی از تخلفات روي کاغذ A4
- نقشهٔ مصوب معماري(پلان طبقات ، نما، برش)
- نقشه وضع موجود(پلان طبقات)
- رأي و جدول کمیسیون ماده صد
- پوشه
فرصت اعتراض به آراء شهرداری چقدر است؟
فرصت اعتراض به رأی کمیسیون ماده 100 ده روز است. در مرحلهٔ تجدید نظر نیز، سه ماه فرصت دارید که اعتراض کنید.
چطور از گروه حقوقی گرشا مشاوره بگیرم؟
برای دریافت مشاوره میتوانید با ارسال پیام در واتساپ یا تماس با شماره تلفنهای 02122664813 و 02122664702 با متخصصین گروه حقوقی گرشا در ارتباط باشید.
