قوانین پیشفروش ساختمان برای تنظیم روابط بین خریداران و فروشندگان ملک در هنگام پیشخرید ایجاد شده است. این قوانین به منظور جلوگیری از سوءاستفاده و حمایت از حقوق طرفین معامله، تدوین شده است.
قوانین پیشفروش ساختمان مصوب 1389 پیچیدگیهای حقوقی خاص خود را دارد. عدم آگاهی از این پیچیدگیها میتواند منجر به بروز اختلافات و مشکلات حقوقی جدی شود. مشورت با یک وکیل متخصص در حوزهٔ املاک میتواند به شما در جلوگیری از مشکلات حقوقی کمک کند. در این مقاله از گروه حقوقی گرشا، به بررسی مهمترین نکات و مفاد قوانین پیشفروش ساختمان پرداختهایم.
قوانین پیشفروش ساختمان به نفع خریداران
عمدهترین مشکلی که در خرید و فروش املاک پیشفروش برای خریداران به وجود میآید، تحویل ندادن ملک توسط فروشنده در موعد مقرر است. طبق قانون پیشفروش ساختمان اگر فروشنده ملک را در زمان مقرر تحویل ندهد، خریدار میتواند ابتدا به فروشنده اخطار کتبی دهد. سپس، در صورتی که اخطار کتبی میسّر واقع نشود، از طریق مراجع قضایی اقدام کرده و درخواست فسخ قرارداد را ثبت کند. پس از ثبت درخواست به دادخواست او رسیدگی میشود و او میتواند غرامت دیرکرد دریافت کند.
به عنوان یک خریدار توجه داشته باشید که لازم است پیش از امضای قرارداد از هویت فروشنده، مالکیت زمین و پروانهٔ ساخت، مطمئن شوید و تحقیقات لازم را در مورد پیشینهٔ فروشنده انجام دهید. تمام جزئیات مربوط به ملک را در قرارداد بررسی کنید و در صورت ابهام یا عدم شفافیت در هر یک از بندهای قرارداد، از فروشنده توضیحات بیشتری بخواهید. قرارداد را در دفتر اسناد رسمی تنظیم کنید و حتماً یک نسخهٔ کامل از قرارداد را دریافت کنید.
حواستان باشد که اقساط را در زمان مقرر پرداخت کنید تا در صورت تأخیر فروشنده، بتوانید بدون مشکل قانونی، خسارت تأخیر را مطالبه کنید.
قوانین پیشفروش ساختمان به نفع فروشندگان
طبق قانون پیشفروش آپارتمان اگر خریدار اقساطش را به موقع پرداخت نکند، فروشنده میتواند ابتدا به خریدار اخطار کتبی بدهد. در صورتی که این اخطار افاقه نکند، میتواند از طریق مراجع قضایی اقدام کند و برای فسخ قرارداد درخواست بدهد. هنگامی که درخواست او مورد قبول واقع شود، میتواند ملک را مجدد به فروش برساند و از خریدار قبلی خسارت بگیرد.
فروشندگان موظف هستند قبل از پیشفروش ساختمان، مجوزهای لازم را از مراجع ذیصلاح اخذ کنند و اطلاعات کامل و دقیقی از ملک را در اختیار خریداران قرار دهند. همچنین، در هنگام عقد قرارداد، زمان تحویل ملک را به طور دقیق مشخص کنند و مبلغ پیشپرداخت و اقساط را شفاف کنند. به نفع فروشنده است که برای عدم تحویل به موقع ملک، جریمه مشخص کند تا در صورت تأخیر، خریدار از او شکایت نکند و او درگیر مسائل حقوقی و دادگاه نشود.
بر اساس قانون پیشفروش ساختمان ، فروشنده موظف است ملک را در زمان مقرر و با مشخصات ذکر شده در قرارداد به خریدار تحویل دهد و در صورت بروز هرگونه تغییر در پروژه، خریداران را در جریان قرار دهد.
مفاد مهم آییننامه اجرایی قانون پیشفروش ساختمان
- قرارداد پیشفروش باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود تا از اعتبار و قابلیت اجرایی آن اطمینان حاصل شود.
- پیشفروش ساختمان بدون اخذ مجوزهای لازم از مراجع ذیصلاح ممنوع است و میتواند منجر به توقف پروژه و پیگرد قانونی شود.
- فروشنده موظف است اطلاعات کامل و دقیقی از مشخصات ملک، زمان تحویل، مبلغ پیشپرداخت و اقساط، جریمهٔ تأخیر و سایر موارد را در اختیار خریدار قرار دهد. عدم ارائهٔ اطلاعات کامل میتواند منجر به فسخ قرارداد توسط خریدار شود.
- مبلغ پیشپرداخت باید در قرارداد مشخص شود. در صورت فسخ قرارداد به دلیل تخلف فروشنده، او موظف به استرداد پیشپرداخت به خریدار است.
- در صورت تأخیر فروشنده در تحویل ملک، خریدار میتواند طبق مفاد قانون پیشفروش ساختمان ، وجه التزام را مطالبه کند که این مبلغ باید از پیش در قرارداد تعیین شده باشد.
- در صورت بروز اختلاف بین طرفین، آنها میتوانند به جای مراجعه به دادگاه، به داوری مراجعه کنند. داوری فرآیندی سریعتر و کمهزینهتر برای حل اختلاف دارد.
مزایای استفاده از مشاوره حقوقی در پیشفروش ساختمان
مشاوره با وکلای متخصص در حوزهٔ املاک و مستغلات، مزایای بسیاری برای شما به ارمغان میآورد که برخی از آنها عبارت هستند از:
- ارائه بهترین راهکارهای حقوقی: وکیل با بررسی دقیق شرایط و نیازهای شما، بهترین راهکارهای حقوقی را برای عقد قرارداد، طبق قانون پیشفروش ساختمان به شما ارائه میدهد.
- بررسی صحت اسناد و مدارک: وکیل، صحت و اعتبار اسناد و مدارک مربوط به پیشفروش را بررسی میکند تا از بروز مشکلات بعدی جلوگیری شود.
- تنظیم و بررسی قرارداد: وکیل، قرارداد پیشفروش را به صورت دقیق و کامل تنظیم میکند و یا قرارداد پیشنهادی طرف مقابل را بررسی کرده و ایرادات احتمالی آن را به شما میگوید.
- پیگیری امور ثبتی: وکیل، کلیهٔ امور ثبتی مربوط به پیشفروش را پیگیری میکند تا از صحت و قانونی بودن معامله اطمینان حاصل شود.
- حل اختلاف و پیگیری دعاوی: در صورت بروز هرگونه اختلاف یا مشکل حقوقی، وکیل با استفاده از دانش و تجربهٔ خود، به حل اختلاف میپردازد و در صورت لزوم، دعاوی حقوقی را در مراجع قضایی پیگیری میکند.
گروه حقوقی گرشا
بهرهگیری از خدمات وکلا در پیشفروش ساختمان، میتواند به طور قابل توجهی امنیت و اطمینان این معاملات را افزایش دهد. وکلا با تسلط بر قوانین و مقررات مربوطه، میتوانند از بروز مشکلات و اختلافات بعدی جلوگیری کنند و در صورت لزوم، با پیگیری حقوقی، به حل و فصل اختلاف کمک کنند.
به خاطر داشته باشید که قانون پیشفروش ساختمان پیچیدگیهای حقوقی خاص خود را دارد. عدم آگاهی از این پیچیدگیها میتواند منجر به بروز اختلافات و مشکلات حقوقی جدی شود. وکلای مجرب گروه حقوقی گرشا، سالهای زیادی است که با ارائهٔ مشاورههای حقوقی در تلاش هستند تا در وهلهٔ اول از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کنند و در مرحلهٔ بعد، در صورت بروز مشکل، به حل اختلافها و مشکلات حقوقی بپردازند. با مشورت با یکی از وکلای متخصص گرشا، میتوانید با خیالی آسوده و بدون دغدغه، برای پیشخرید یا پیشفروش ملک اقدام کنید.
سوالات متداول قوانین پیشفروش ساختمان
چه مدارکی برای تنظیم قرارداد پیشفروش لازم است؟
- سند مالکیت زمین
- پروانه ساخت
- جواز ساخت
- تأییدیه مهندس ناظر
- شناسنامه فنی ساختمان
- مدارک هویتی طرفین قرارداد
آیا پیشفروش ساختمان نیاز به ثبت در دفتر اسناد رسمی دارد؟
چه زمانی میتوانیم سند مالکیت واحد پیشفروش را دریافت کنیم؟
چطور از گروه حقوقی گرشا مشاوره بگیرم؟
برای دریافت مشاوره میتوانید با ارسال پیام در واتساپ یا تماس با شماره تلفنهای 02122664813 و 02122664702 با متخصصین گروه حقوقی گرشا در ارتباط باشید.
