قرارداد صلح عمری
بسیاری از افراد نمیدانند صلح عمری چیست و در چه شرایطی از آن استفاده میشود. در واقع این نوع قرارداد در بین افراد جامعه، زیاد شناخته شده نیست. بر اساس این قرارداد، فرد میتواند اموال غیر منقول خود را به فرد یا افراد دیگر منتقل کند؛ این در حالی است که تا زمانی که خودش زنده باشد، اختیاردار آن اموال است!
طبق قرارداد صلح عمری فرد میتواند در زمان زنده بودن خود، اموالش را با یک یا چند فرد دیگر صلح کند؛ اما همچنان حق انتفاع (استفاده، بهرهبرداری، فروش، اجاره و فسخ قرارداد) با خودش است. افرادی که با آنها صلح شده است، در زمان زنده بودن فرد صلح دهنده یا همان مصالح، حق هیچ دخل و تصرفی در اموال او ندارند.
پس از فوت مصالح، اموال مورد صلح به فرد یا افرادی منتقل میشود که فرد فوت شده در زمان زنده بودنش با آنها قراداد صلح بسته است.
تفاوت صلح عمری با وصیت نامه
طبق قانون، افراد میتوانند با تنظیم وصیتنامه، پیش از فوت خود در مورد یک سوم اموالشان تعیین و تکلیف کنند. اگر وصیت فرد، شامل بیش از یک سوم اموالش شود، تنها به اندازهٔ همان یک سوم قابل اجرا است و دو سوم باقیمانده، طبق قانون ارثیه بین وراث تقسیم میشود. این موضوع میتواند برای بسیاری از افراد، به خصوص همسران و فرزندان، نگران کننده باشد.
به عنوان مثال، طبق قانون مدنی، سهم زوجه در صورت فوت شوهر بسیار کم است و ممکن است او پس از مرگ همسرش با مشکلات مالی روبرو شود. همچنین، قانون ارثیه، برای فرزندان پسر سهم بیشتری در نظر گرفته است که میتواند منجر به اختلاف و نزاع بین فرزندان شود.
صلح عمری راه حلی جایگزین برای وصیتنامه است که به افراد این امکان را میدهد تا در زمان حیات خود در مورد تمام اموالشان تعیین و تکلیف کنند. در این صلح، فرد صلح دهنده (مصالح)، اموال خود را به صلح گیرنده (معمولاً یکی از اعضای خانواده) منتقل میکند، اما همچنان حق استفاده از آن را برای خود تا زمان حیاتش حفظ میکند. پس از مرگ مصالح، اموال به طور کامل به صلح گیرنده (متصالح) تعلق میگیرد و دیگر مشمول قوانین ارثیه نمیشود.
به همین دلیل است که قرارداد صلح عمری در بسیاری از مواقع از وصیتنامه بهتر است. زیرا به افراد این امکان را میدهد که در زمان حیات، اختیار کامل اموال خود را داشته باشند و در عین حال برای زمان پس از مرگ، به دلخواه خود، اموالشان را تقسیم کنند.
مزایای صلح عمری
1- استفاده از اموال تا زمان مرگ
2- فسخ قرارداد در صورت پشیمانی
3- مالیات کمتر
4- انتقال اموال به نوه ها
روشهای انعقاد قرارداد صلح عمری
روش انعقاد صلح عمری به دو صورت رسمی و عادی است:
- رسمی: در دفتر اسناد رسمی و با حضور وکیل یا مشاور حقوقی
- عادی: به صورت دستی و بین خود طرفین قرارداد
به دلیل اختلاف نظر بین محاکم در مورد صلحنامههای عادی و همچنین خطر جعل سند، توصیه میشود که صلح عمری را حتماً در دفتر اسناد رسمی و با کمک وکیل یا مشاور حقوقی تنظیم کنید. زیرا سند رسمی، معتبرتر است و خطر جعل آن کمتر است. همچنین، در صورت بروز مشکل، حل آن با سند رسمی راحتتر است. ضمن اینکه وکیل یا مشاور حقوقی میتواند با دقت، شرایط قرارداد را تنظیم کند تا حقوق شما به طور کامل حفظ شود.
توجه داشته باشید که تنظیم صلح عمری، چه به صورت رسمی و چه عادی، باید با دقت و ظرافت انجام شود. قبل از امضای قرارداد، تمام شرایط و مفاد آن را به دقت مطالعه کنید. در مورد مزایا و معایب صلح عمری با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید و در صورت بروز مشکل، از یک وکیل مجرب برای حل آن کمک بگیرید.
گروه حقوقی گرشا با وکلای مجرب خود آماده است تا شما را در تمام مراحل تنظیم و اجرای صلح عمری یاری کند. فقط کافی است با شمارهٔ ۰۲۱۲۲۶۶۴۸۱۳ تماس بگیرید.
سوالات متداول صلح عمری
چه کسانی میتوانند صلح عمری انجام دهند؟
آیا صلح عمری نیاز به ثبت در دفتر اسناد رسمی دارد؟
چه شرایطی برای فسخ قرارداد صلح عمری وجود دارد؟
در برخی شرایط خاص، امکان فسخ قرارداد صلح عمری وجود دارد. برخی از این شرایط عبارتند از:
- تقلب در انعقاد قرارداد
- اکراه یا تهدید در انعقاد قرارداد
- عدم انجام تعهدات توسط یکی از طرفین قرارداد
چطور از گروه حقوقی گرشا مشاوره بگیرم؟
برای دریافت مشاوره میتوانید با ارسال پیام در واتساپ یا تماس با شماره تلفنهای 02122664813 و 02122664702 با متخصصین گروه حقوقی گرشا در ارتباط باشید.