اگر سند ملکی شما باطل شده است و یا قصد ابطال سند رسمی مالکیت را دارید، این مطلب، یک راهنمای جامع است که به شما کمک میکند تا با شرایط، مراحل و نکات حقوقی ابطال سند رسمی مالکیت آشنا شوید.
دلایل ابطال سند رسمی مالکیت چیست؟
- در قانون، سند به هر نوشتهای گفته میشود که در دعوا یا دفاع، قابل استناد باشد. اسناد رسمی به سه دسته تقسیم میشوند:
- اسناد صادره توسط مأمورین رسمی: مانند سند ازدواج، طلاق، فوت و…
- اسناد ثبتی: مانند سند ملکی، سند خودرو و…
- اسناد تنظیم شده در دفاتر رسمی: مانند اسناد اجاره، وکالت و…
ابطال سند رسمی ملک در شرایط خاصی امکانپذیر است. شرایط ابطال به شرح زیر است:
- جعل سند: سندی که با تقلب تنظیم شده باشد.
- معاملات معارض: زمانی که یک ملک به چند نفر فروخته شده باشد.
- عدم رعایت تشریفات قانونی: در هنگام تنظیم سند، شهود حضور نداشته باشند و یا حقالثبت پرداخت نشده باشد.
- عدم اهلیت طرفین: یکی از طرفین معامله (خریدار یا فروشنده) اهلیت قانونی نداشته باشد.
- عقد صوری: معامله به صورت صوری و بدون قصد واقعی انجام شده باشد.
- حکم قانون: قانونگذار به طور مستقیم سند را باطل کند؛ (مانند املاک وقفی).
- مشکلات چک: خریدار، چکهای برگشتی یا جعلی ارائه داده باشد.
برای ابطال سند رسمی مالکیت چه مدارکی لازم است؟
برای این که درخواست ابطال سند مالکیت را به دادگاه ارائه کنید به مدارک زیر احتیاج دارید:
- وکالتنامه: شما بهتر است یک وکیل داشته باشید و وکالتنامه را در هنگام دفاع به دادگاه ارائه دهید.
- وصیتنامه: اگر مالکیت شما با یک وصیتنامهٔ قانونی محرز میشود، لازم است که آن وصیتنامه را به دادگاه ارائه دهید.
نحوه ابطال سند رسمی مالکیت چگونه است؟
توجه داشته باشید که ابطال سند رسمی مالکیت، یک دعوای حقوقی است و حتماً باید در دادگاه مطرح شود. برای این کار، ابتدا، مدارک لازم را برای اثبات شرایط ابطال سند جمعآوری کنید. این مدارک میتواند شامل سند ملک، مدارک مربوط به جعل، معاملات معارض، عدم اهلیت و… باشد. سپس، با کمک وکیل متخصص، دادخواست ابطال را تنظیم کنید و به دادگاه ارائه دهید. در دادخواست باید دلیل ابطال و مدارک مربوطه به طور دقیق ذکر شده باشد.
دادگاه پس از بررسی مدارک و استدلال طرفین، در صورت احراز شرایط، حکم به ابطال سند صادر میکند. ممکن است دادگاه برای بررسی بیشتر، از کارشناس یا شهود نیز استفاده کند. پس از صدور حکم قطعی، میتوانید برای ابطال سند به ادارهٔ ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید. با ابطال سند، مالکیت به حالت قبل از تنظیم سند بازمیگردد. خوب است بدانید که ابطال سند ممکن است عواقب مالی و حقوقی برای شما داشته باشد، پس حتماً پیش از هر اقدامی با یک وکیل متخصص مشورت کنید.
مشاوره حقوقی برای ابطال سند رسمی
مشاورههای حقوقی برای ابطال سند مالکیت امری بسیار ضروی است. پیچ و خمهای قانونی و حقوقی در طول فرایند باطل شدن سند، شما را دچار دردسرهای جبران ناپذیری میکند. یک وکیل ملکی با تجربه، میتواند در تمامی مراحل به شما کمک کرده و نقش نمایندگی حقوقی شما را در دادگاه ایفا کند.
گروه حقوقی گرشا با سالها تجربه در حوزههای مختلف حقوقی و برخورداری از وکلای متخصص در همهٔ زمینهها، آمادهٔ ارائهٔ مشاوره و خدمات حقوقی به شماست. فقط کافی است با شماره ۰۲۱۲۲۶۶۴۸۱۳ تماس بگیرید.
سوالات متداول
ابطال سند مالکیت چه مدت، زمان میبرد؟
مدت زمان رسیدگی به پروندههای ابطال سند، به عوامل مختلفی مانند پیچیدگی پرونده، حجم کار دادگاه و تعداد جلسات دادرسی بستگی دارد. به طور کلی، این فرآیند ممکن است چند ماه تا چند سال طول بکشد.
هزینهٔ ابطال سند مالکیت چقدر است؟
مراحل ابطال سند مالکیت چگونه است؟
مراحل ابطال سند مالکیت به طور خلاصه به شرح زیر است:
- جمعآوری مدارک و شواهد
- تنظیم دادخواست
- رسیدگی به پرونده در دادگاه
- استماع اظهارات طرف مقابل
- صدور حکم
چطور از گروه حقوقی گرشا مشاوره بگیرم؟
برای دریافت مشاوره میتوانید با ارسال پیام در واتساپ یا تماس با شماره تلفنهای 02122664813 و 02122664702 با متخصصین گروه حقوقی گرشا در ارتباط باشید.
