خسارت عدم تنظیم سند رسمی

یکی از مهم‌ترین خساراتی که خریدار می‌تواند به راحتی از فروشنده مطالبه کند، وجه التزام است. وجه التزام، مبلغی است که در مبایعه‌نامه به عنوان ضمانت برای انجام تعهدات، تعیین می‌شود. برای دریافت وجه التزام به اثبات سه شرطی که برای دریافت خسارت تاخیر تنظیم سند رسمی ذکر کردیم، نیازی نیست. همچنین، میزان وجه التزام از قبل در مبایعه‌نامه تعیین شده و نیازی به کارشناسی ندارد.

وجه التزام می‌تواند به صورت مبلغی معین، تعیین شود. همچنین، می‌توان آن را به صورت درصد از ثمن معامله یا مبلغ روزانه در نظر گرفت. طبق ماده ۲۳۰ قانون مدنی، دادگاه موظف است که همان مبلغی را که طرفین در قرارداد تعیین کرده‌اند، به عنوان وجه التزام از متخلف وصول کند. البته در برخی موارد خاص، امکان تعدیل وجه التزام توسط دادگاه وجود دارد.

به عنوان مثال، اگر ثابت شود که میزان وجه التزام بسیار زیاد و غیرمنطقی است، دادگاه می‌تواند آن را کاهش دهد. در مقابل، اگر میزان وجه التزام خیلی کم باشد و به اندازهٔ کافی خسارات خریدار را جبران نکند، دادگاه نمی‌تواند آن را افزایش دهد.

تعدیل وجه التزام توسط دادگاه، شرایط خاص خود را دارد و در همه موارد امکان‌پذیر نیست. به همین دلیل، بهتر است در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه، به مبلغ وجه التزام دقت کنید و آن را در حد متناسبی تعیین کنید. اگر قصد دارید وجه التزام را مطالبه کنید، باید از یک وکیل مجرب کمک بگیرید تا مراحل قانونی را به درستی طی کنید.