021-22664813   |  021-22664702

دپارتمان اراضی و املاک

تیم وکلای مجرب گروه حقوقی گرشا آماده ارائه خدمت برای شما می‌باشند.
جهت دریافت مشاوره می‌توانید همین الان با کارشناسان ما ارتباط بگیرید.

امروزه، در دنیای پرتلاطم و پرنوسان اقتصادی، حفظ و افزایش ثروت به دغدغه‌ای مهم برای بسیاری از افراد تبدیل شده است. در این میان، سرمایه گذاری در املاک و اراضی به عنوان یکی از روش‌های سنتی و در عین حال کارآمد، مورد توجه بسیاری قرار گرفته است.

مزایای سرمایه‌گذاری در املاک و اراضی

 این نوع سرمایه گذاری مزایای متعددی را به همراه دارد که از جمله می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

۱- تنوع در سبد سرمایه گذاری: سرمایه گذاری در املاک و اراضی، تنوعی ارزشمند به سبد سرمایه گذاری شما می‌بخشد. این تنوع، ریسک کلی سرمایه گذاری را کاهش داده و ثبات و پایداری بیشتری را به ارمغان می‌آورد.

۲- ایجاد جریان نقدی: املاک و اراضی می‌توانند منبعی دائمی برای ایجاد جریان نقدی باشند. اجاره ملک، یکی از متداول‌ترین روش‌های کسب درآمد از این نوع سرمایه گذاری است.

۳- پتانسیل رشد بلندمدت: ارزش املاک و اراضی در بلندمدت، به طور پیوسته افزایش می‌یابد. این امر، پتانسیل سودآوری قابل توجهی را برای سرمایه گذاران در این حوزه فراهم می‌کند.

۴- مزایای جانبی: علاوه بر مزایای اقتصادی، سرمایه گذاری در املاک و اراضی می‌تواند مزایای جانبی دیگری نیز داشته باشد. به عنوان مثال، سکونت در ملکی که خودتان مالک آن هستید، حس امنیت و آرامش خاطر را به ارمغان می‌آورد.

چالش‌های سرمایه‌گذاری در املاک و اراضی

همانند هر نوع سرمایه گذاری دیگری، سرمایه گذاری در املاک و اراضی نیز بدون چالش و ریسک نیست. برخی از این چالش‌ها عبارتند از:

۱- نیاز به سرمایه اولیه: خرید ملک یا زمین، به سرمایه اولیه قابل توجهی نیاز دارد.

۲- دشواری تبدیل به نقدینگی: املاک و اراضی، دارایی‌های غیرنقدی هستند و به سرعت قابل تبدیل به پول نقد نیستند.

۳- نوسانات بازار: ارزش املاک و اراضی، تحت تاثیر نوسانات بازار مسکن قرار می‌گیرد.

۴- پیچیدگی‌های حقوقی: قوانین و مقررات مربوط به املاک و اراضی، پیچیده و گاه متناقض هستند.

مهم‌ترین دعاوی ملکی و اراضی

با توجه به ارزش بالای املاک و اراضی، اختلافات و دعاوی مربوط به آنها نیز از اهمیت بالایی برخوردارند. مهمترین دعاوی ملکی و اراضی در حقوق ایران که گروه حقوقی گرشا می‌تواند در طرح این دعاوی یا دفاع از این دعاوی به شما کمک نماید، عبارتند از:

دعاوی مربوط به مالکیت

  • دعوای اثبات مالکیت: این دعوی زمانی مطرح می‌شود که شخص مدعی مالکیت یک ملک یا زمین باشد، اما سند یا مدرک معتبری برای اثبات ادعای خود نداشته باشد.
  • دعوای خلع ید: این دعوی زمانی مطرح می‌شود که شخصی بدون مجوز و رضایت مالک،  ملک یا زمین او را تصرف عدوانی کرده باشد.
  • دعوای رفع تصرف عدوانی: این دعوی زمانی مطرح می‌شود که شخصی به طور غیرقانونی و بدون رضایت مالک، تصرف ملک یا زمین او را غصب کرده باشد.

دعاوی مربوط به قراردادها

  • دعوای الزام به تنظیم سند رسمی: این دعوی زمانی مطرح می‌شود که خریدار و فروشنده ملکی، در مبایعه نامه خود به تنظیم سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی تعهد کرده باشند، اما فروشنده از انجام این تعهد خودداری کند.
  • دعوای فسخ قرارداد: این دعوی زمانی مطرح می‌شود که یکی از طرفین قرارداد ملکی، به دلیل عدم تعهدات طرف دیگر، خواهان فسخ قرارداد باشد.
  • دعوای مطالبه خسارات: این دعوی زمانی مطرح می‌شود که یکی از طرفین قرارداد ملکی، به دلیل نقض تعهدات خود، به طرف دیگر ضرری وارد کرده باشد.
  •  

دعاوی مربوط به ارث

  • دعوای تقسیم ترکه: این دعوی زمانی مطرح می‌شود که ورثه متوفی، در خصوص نحوه تقسیم اموال و دارایی‌های او به توافق نرسند.
  • دعوای ابطال وصیت نامه: این دعوی زمانی مطرح می‌شود که یکی از ورثه معتقد باشد که وصیت نامه متوفی جعلی یا باطل است.
  • دعوای اثبات وراثت: این دعوی زمانی مطرح می‌شود که شخصی مدعی باشد که از وراث متوفی است، اما سایر ورثه او را به عنوان وارث قبول نکنند.

دعاوی تخصصی اراضی

  • دعوای ملی بودن اراضی: این دعوی زمانی مطرح می‌شود که دولت مدعی باشد که یک زمین یا اراضی، ملی است و شخص دیگری مدعی مالکیت آن باشد. در سال ۱۳۴۱، قانونگذار با هدف اعمال حاکمیت دولت بر عرصه و اعیان اراضی جنگلی و مراتع کشور، آنها را ملی اعلام کرد. تشخیص ملی بودن اراضی به عهده کمیسیون ماده ۵۶ منابع طبیعی قرار گرفت. از آن زمان، دعاوی تحت عنوان اعتراض به تشخیص اراضی ملی در نظام حقوقی ایران شکل گرفته است. این دعاوی به دلیل تعدد خواهان‌ها و خواندگان و پیچیدگی‌های حقوقی، از چالش‌های مهم در حوزه املاک و اراضی به شمار می‌روند. در دعاوی اراضی ملی، ممکن است تعداد زیادی خواهان (معترضان به تشخیص ملی بودن اراضی) و خوانده (ادارات منابع طبیعی، سازمان جنگل‌ها و مراتع و …) وجود داشته باشد.

 

  • دعوای تعیین نوع زمین و تشخیص عمران و احیا: در کنار کمیسیون ماده ۵۶ منابع طبیعی که به بررسی اراضی ملی می‌پردازد، کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری نقشی کلیدی در تعیین نوع زمین و تشخیص عمران و احیا در اراضی شهری ایفا می‌کند. این کمیسیون در راستای اهداف قانون زمین شهری که ساماندهی و عمران و احیای اراضی شهری را دنبال می‌کند، تشکیل شده است. تعیین نوع زمین از آن جهت حائز اهمیت است که تکلیف و حقوق و تعهدات اشخاص در خصوص اراضی مختلف، با توجه به نوع آنها متفاوت خواهد بود. به عنوان مثال، اراضی موات مشمول مقررات خاصی برای احیا و عمران هستند. نظر کمیسیون ماده ۱۲ در خصوص نوع زمین، قابل اعتراض در دادگاه‌های عمومی محل وقوع ملک می‌باشد.

 

  • دعوای تعیین حدود و ثغور اراضی: این دعوی زمانی مطرح می‌شود که بین مالکین دو زمین یا اراضی، در خصوص حدود و مرزهای املاکشان اختلاف وجود داشته باشد.

نقش وکیل متخصص در دعاوی ملکی و اراضی

به دلیل پیچیدگی و دشواری این قوانین و تعدد بخشنامه ها و قوانین خاص مرتبط با دعاوی اراضی و املاک و همچنین به علت اهمیت املاک و اراضی در معیشت مردم، طرح این دعاوی و حل مشکلات آن نیازمند تیم مجرب و مختصص حقوقی که تسلط کافی بر کلیه قوانین و کمیسیون های مربوطه داشته و بر تقدم و تأخر طرح موضوعات مربوطه در این مراجع اشراف کامل داشته باشد، است. وکیل متخصص در این حوزه می‌تواند خدمات زیر را به متقاضیان ارایه نماید:

۱- انتخاب بهترین روش سرمایه‌گذاری: وکیل متخصص با بررسی شرایط و اهداف شما، بهترین روش سرمایه گذاری در املاک و اراضی را به شما پیشنهاد می‌دهد.

۲- انجام معاملات ملکی: وکیل متخصص، شما را در انجام معاملات ملکی و تنظیم قراردادهای مربوطه یاری می‌رساند و از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری می‌کند.

۳- دفاع از حقوق شما در مراجع قضایی: در صورت بروز هرگونه اختلاف و دعوای حقوقی، وکیل متخصص از حقوق شما در مراجع قضایی و داوری دفاع خواهد کرد.

خدمات حقوقی اراضی و املاک

تیم وکلای مجرب گروه حقوقی گرشا آماده ارائه خدمت برای شما می‌باشند.
جهت دریافت مشاوره می‌توانید همین الان با کارشناسان ما ارتباط بگیرید.

Whatsapp
سلام، چطور می‌توانیم در خدمت شما باشیم؟
سلام، چطور می‌توانیم درخدمت شما باشیم؟

Hello, How can we help you?